Przedmiotem wyceny są nieruchomości, które mogą mieć powiązanie z prawami rzeczowymi i zobowiązaniowym. Na wartość nieruchomości wpływa rodzaj praw z nią związanych i może to powodować jej podwyższenie lub obniżenie lub też może nie mieć istotnego wpływu na nią. Dokonuje się:

1. Określenia wartości praw rzeczowych i zobowiązaniowych,
2. Określenia kosztów uzyskania praw rzeczowych i zobowiązaniowy,
3. Wpływu praw rzeczowych i zobowiązaniowy na wartość rynkową nieruchomości.

Prawa rzeczowe na nieruchomości	Prawa zobowiązaniowe
Własność	Najem
Użytkowanie wieczyste	Dzierżawa
Ograniczone prawa rzeczowe np. użytkowanie służebność osobista służebność gruntowa spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu	Dożywocie

Przedmiotem wyceny mogą być również szkody majątkowe, które są spowodowane budową lub istnieniem infrastruktury technicznej (dróg, przewodów pod ziemią, na ziemi lub nad ziemią, urządzeń kanalizacyjnych, wodociągowych, elektrycznych, ciepłowniczych, telekomunikacyjnych i gazowych) Za szkody majątkowe na nieruchomości może zostać określone wynagrodzeniu lub odszkodowanie, które obejmuje:

• rekompensatę za straty poniesione przez władającego nieruchomością, w tym obniżenie wartości nieruchomości spowodowane wybudowaniem infrastruktury
• zadośćuczynienie za korzyści utracone przez władającego nieruchomością, które mógłby uzyskać jakby nie budowa infrastruktury